Vốn 1,1 tỷ đồng, đầu tư đất khu vực nào ở Đà Nẵng là lựa chọn tốt nhất?

Tôi đang có khoản tích lũy khoảng 700 triệu đồng và dự tính vay thêm 400 triệu theo lương với lãi suất khoảng 7%. Khoản vay này tôi sẽ trả trong 4 năm. Tôi muốn đầu tư đất ở Đà Nẵng nhưng sau một thời gian tìm hiểu vẫn chưa tìm khu vực phù hợp. Ví dụ khu vực Hòa Tiến, Hòa Châu, đất mặt đường nhựa nhỏ, quy hoạch chưa đẹp đã có giá từ 1,2 tỷ đồng. Nếu vào đường 3m5, giá đất sẽ thấp hơn nhưng nhiều đoạn đường cũ, hỏng, có nơi dễ ngập lụt. Khu vực Điện Ngọc, Quảng Nam có cơ sở hạ tầng đẹp hơn nhưng tài chính của tôi chỉ mua được lô đất diện tích nhỏ, khoảng 65 m2.

Mong chuyên gia tư vấn tôi khu vực đầu tư phù hợp ở Đà Nẵng và tiềm năng tăng giá.

Độc giả Ly Na

CHUYÊN GIA TƯ VẤN:

Nếu vay 400 triệu đồng, lãi suất 7% trong 4 năm, bạn sẽ phải trả tiền gốc và lãi chia đều theo tháng khoảng 10 triệu đồng, tổng số tiền lãi khoảng 60 triệu đồng. Với tổng vốn khoảng 1,1 tỷ đồng, những khu vực bạn nghiên cứu khá phù hợp với tầm nhìn đầu tư trung hạn. Tuy nhiên để tìm được bất động sản phù hợp, bạn sẽ cần thêm thời gian để khảo sát và so sánh.

Lý do là thị trường bất động sản Đà Nẵng đang ở vùng đáy và nhu cầu phần lớn tập trung vào bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, có thể khai thác, nằm ở vùng ven lõi trung tâm. Với 1,1 tỷ đồng, lựa chọn của bạn sẽ hạn chế hơn, nghiêng về một số khu vực vùng ven, phần lớn là nơi thị trường mang tính đầu cơ cao, trong trạng thái "kháng cự" và chưa có dấu hiệu hồi phục.

Cụ thể, hai khu vực bạn nêu là Hòa Tiến và Hòa Châu, đều là xã thuộc huyện Hòa Vang, khu vực được định hướng lên thị xã. Trong đó, xã Hòa Tiến có nhu cầu ở thực nhưng thị trường kém sôi động vì không có quy hoạch mới để thúc đẩy thị trường. Nơi này cũng thiếu các dự án hay khu dân cư để kích thích làn sóng di dân nên việc mua đón đầu bất động sản nơi này dễ khiến nhà đầu tư mắc cạn.

Khu vực Hòa Châu có lợi thế gần trung tâm hơn. Trong 4 năm tới, khu vực này có nhiều hoạt động chỉnh trang đô thị, kéo theo tiềm năng đầu tư trung hạn cao hơn. Bạn có thể tìm kiếm các sản phẩm ở thôn Quang Châu bởi mặt bằng giá phù hợp với tài chính.

Nếu nâng ngân sách lên khoảng 1,2-1,3 tỷ, bạn có thể mua được đất nền tái định cư, diện tích khoảng 100 m2 khu vực Hòa Liên hay Hòa Sơn. Mặc dù vị trí sẽ khá xa trung tâm nhưng quy hoạch hạ tầng khu vực này sẽ có nhiều thay đổi, thúc đẩy nhu cầu di dân trong vài năm tới.

Dịch xuống khu vực Điện Ngọc, Quảng Nam, ưu điểm là quy hoạch đồng bộ bài bản, nhưng vì là tâm điểm sốt đất giai đoạn 2019-2021. Mặt bằng giá khu vực này đã tăng khá mạnh. Với 1,2 tỷ đồng, bạn có thể mua được sản phẩm ở một số khu đô thị như Ngân Câu - Ngân Giang, An Phú Quý, Thái Dương, An Cư. Tuy nhiên, một lưu ý là thị trường này đang trong tình trạng mất thanh khoản dù tập trung nhiều dự án bất động sản bởi vướng mắc pháp lý. Điều này khiến niềm tin thị trường xuống thấp thời gian vừa qua và khó tăng giá trong ngắn hạn.

Một lưu ý là bạn cần tìm hiểu kỹ và lựa chọn sản phẩm đã có sổ, tránh mua tài sản hình thành trong tương lai vì tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nếu đầu tư đất nền dự án, việc kiểm tra kỹ thông tin chủ đầu tư và dự án rất quan trọng, tránh rơi vào cảnh "ngậm trái đắng" dài hạn.

Nhìn chung, đất nền không đem đến lợi nhuận từ khai thác cho thuê, kinh doanh nhưng có tốc độ tăng giá mạnh nhất, khoảng 15% một năm. Đây cũng là loại hình đầu tư được ưa chuộng tại thị trường Đà Nẵng, chiếm hơn 70% giao dịch bất động sản, theo dữ liệu thu thập của chúng tôi vào giai đoạn thị trường phát triển mạnh 2021-2022.

Tuy nhiên, sau đợt tăng giá mạnh, nhiều dự án giảm giá đến 30% song mặt bằng chung còn neo cao. Bạn có thể quan sát thị trường thêm hai quý nữa, trong thời gian đó kết hợp nghiên cứu kỹ hơn các sản phẩm ở khu vực đã lựa chọn. Sau khi tình hình kinh tế chung có dấu hiệu khởi sắc, việc xuống tiền đầu tư sẽ có cơ sở vững chắc hơn.

Ông Trần Trọng Vũ
Đồng sáng lập Công ty SPE.R, đơn vị nghiên cứu và khảo sát thị trường bất động sản miền Trung